Bauen
Baurealisierung
Das Grundstück der IBWA befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne Klerken in Köln Ossendorf. Durch die Finanzierung aus Mitteln des Bauministeriums für zukunftsweisende Bauvorhaben NRW, einem Bankdarlehen und einer Bürgschaft für dieses Darlehen der Wohnungsbauförderungsgesellschaft, konnte das Gelände in den Besitz der Initiative Bauen Wohnen Arbeiten e.V. übergehen.
Im Rahmen des Gesamtprojektes entstanden durch den Umbau des denkmalgeschützten Kasernengebäudes und die Errichtung eines Neubaus insgesamt 46 Wohneinheiten. Das zur Realisierung des Bauvorhabens vom Verein zu erbringende Eigenkapital wurde durch Eigenleistung der hier arbeitenden ehemals Wohnungslosen im vereinseigenen Betrieb erbracht.
Während der Bauphase lag der Schwerpunkt in Abriss- und Rohbauarbeiten, in denen die Projekt-MitarbeiterInnen angeleitet und qualifiziert wurden. Für eine professionelle Umsetzung kooperierten wir mit ortsansässigen Handwerksfirmen. Zur Ausführung gründete die Initiative den Naturbaubetrieb, um dauerhafte Beschäftigung und Qualifizierung der Wohnungslosen und Langzeitarbeitslosen zu ermöglichen.
Zeitplan
- September 1998: Beginn der Arbeiten
- November 1999: Grundsteinlegung für den Neubau
- Januar 2001: Richtfest des Neubaus und des ersten Abschnitts Altbau
- November/Dezember 2001: Fertigstellung und Einzug in den Neubau
- Ende 2006: Fertigstellung und Bezug der vier Bauabschnitte im Altbau
Eigenleistungen
- Baustoffrecycling: Auf dem gesamten Gelände wurden brauchbare Materialien wie z.B. Fenster, Gehwegplatten, Verbundsteine und sanitäres Porzellan ausgebaut und zur Wiederverwertung gelagert.
- Abriss: Zurückbauen der bestehenden Wände im Altbau auf den Rohbauzustand, Decken- Mauerdurchbrüche und entfernen von Bodenbelägen. Auch hier wurden brauchbare Materialien aussortiert und bis zum Wiedereinbau gelagert.
- Rohbau: Errichten von Wänden mit alten und neuen Materialien nach professionellen Plänen. Betonarbeiten und Zimmermannsarbeiten.
- Innenausbau: Fliesenlegen, Fenster und Türen einbauen, Verputzerarbeiten, Bodenbeläge und Tapeziererarbeiten.
- Außenanlage: Entsiegelung des Geländes; Anlegen von Wegen, Gartenzäunen und Grünflächeneinfassungen, Nutzgärten, Spiel- und Gemeinschaftsflächen.
Realisiertes in Fakten
- 3.000 qm preiswerter und umweltverträglicher Wohnraum wurde geschaffen
- 46 Wohneinheiten, aufgeteilt in den komplett kernsanierten Altbau mit 35 Wohnungen und einen Neubau mit 11 Wohnungen, wurden ausgebaut
- 6 Mio. EUR beträgt der entstandene Immobilien-Wert
- 6.000 qm Außenanlagen mit Spielflächen, Nutzgarten und Übergangs-Wohnmöglichkeiten in Form von Bauwagenplätzen und Gartenhäuschen, sind in kompletter Eigenleistung fertig gestellt worden.
- 140 Personen, davon 30 ehemals Wohnungslose, 43 Kinder und Jugendliche leben heute hier